گوناگون

قیمت‌های شوک آور مسکن در اطراف تهران

با وجودی که رشد قیمت مسکن در شهرهای اطراف پایتخت معمولا با فاصله زمانی از این کلانشهر رخ می‌دهد، طی یک سال اخیر قیمت مسکن در برخی مناطق اطراف تهران تا ۵۰۰ درصد افزایش داشته است….

به گزارش ایسنا، قیمت مسکن در پردیس حدود ۵۰۰ درصد، در پرند حدود ۲۰۰ درصد و در هشتگرد ۱۰۰ تا ۱۵۰ درصد نسبت به قبل از نوسانات بازار مسکن افزایش یافته که در مواردی از میانگین رشد قیمت مسکن تهران نیز فراتر رفته است. البته قیمت خانه در تهران نسبت به سال ۱۳۹۵ بالغ بر ۲۱۵ درصد رشد کرده و شواهد گویای توقف رشد قیمت در کلانشهر تهران است. با لحاظ این واقعیت که معمولا رشد قیمت در شهرهای اطراف پایتخت با فاصله زمانی از شهر مادر رخ می‌دهد، می‌توان نتیجه‌گیری کرد که قیمت مسکن در دو شهر پرند و هشتگرد معقول است اما در پردیس حباب دارد.

پردیس از ۱۵۰ تا ۶۰۰ میلیون تومان

در حال حاضر محدوده قیمت مسکن مهر در پرند با توجه به زمان تحویل آن بین ۸۵ تا ۲۰۰ میلیون تومان است؛ در حالی که حدود یک سال و نیم قبل سقف قیمت‌ها تا ۷۰ میلیون تومان بود. در هشتگرد نیز هم‌اکنون قیمت واحدهای معمولی مسکن مهر بین ۷۰ تا ۱۷۰ میلیون تومان است و در بعضی واحدهای بزرگ متراژ به بیش از ۲۰۰ میلیون تومان می‌رسد. این ارقام تا حدود یک سال قبل ۳۰ تا ۶۰ میلیون تومان بود. در پردیس اما وضعیت متفاوت است. با این‌که بعد از ایجاد حباب قیمتی در پردیس، طی هفته‌های اخیر قیمت‌ها روند نزولی به خود گرفته و دیگر از نرخ‌های بالای ۵۰۰ میلیون تومان خبری نیست، هم‌اکنون بر اساس متراژ، موقعیت و زمان تحویل، قیمت‌ها از ۱۵۰ میلیون تا ۶۰۰ میلیون تومان است؛ در حالی که حدود دو سال پیش رقم‌ها ۶۰ تا ۱۰۰ میلیون تومان بود.

در فاز ۱۱ پردیس شروع قیمت واحدهای یک سال تحویل از ۱۶۰ میلیون تومان، واحدهای شش ماه تحویل از ۲۰۰ میلیون تومان تا ۳۴۰ میلیون به اضافه ۴۰ میلیون تومان وام بانکی است. واحدهای تحویلی هم ۲۵۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. در فاز ۸ نیز در مواردی قیمت به ۶۰۰ میلیون تومان می‌رسد. با توجه به نزدیکی پردیس به تهران و تکمیل زیرساخت‌های این شهر طی یک سال اخیر تقاضا برای مسکن آن افزایش یافت که به رشد قیمت منجر شد.

با این حال در ماه‌های گذشته بسیاری از اقشار مجبور شدند به دلیل فاصله قیمتی که بین قیمت مسکن در کلانشهرهای تهران و کرج با مجموعه شهرهای اطراف آنها وجود ایجاد شده به شهرهای اقماری مهاجرت کنند. بررسی های میدانی حاکی از آن است طی یک سال اخیر جمعیت بعضی از شهرهای اطراف تهران و کرج به طور محسوسی افزایش یافته است.

رشد قیمت خانه در کلانشهرها تاثیر خود را بر افزایش قیمت مسکن مهر نیز گذاشته است. با وجودی که ۵۵ هزار و ۹۹ واحد مسکن مهر بدون متقاضی در کشور وجود دارد که یکی از دلایل آن به نبود خدمات و زیرساخت‌ها مربوط می‌شود، اما بخشی از این خالی ماندن از پایین بودن توان متقاضیان نشات می‌گیرد. به طور مثال در خوزستان ۷۰۰۰ مسکن مهر فاقد تقاضا است که به گفته مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، به دلیل عدم نیاز نیست، بلکه رشد نامناسب تورم موجب شده تسهیلات موجود نیز پاسخگوی قدرت خرید مردم نباشد.

مسکن در تهران بیش از ۸۰ درصد گران شد

میزان نوشت: متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران با رشد ٨١.٧ درصدی نسبت به مدت زمان مشابه سال گذشته به رقم ١٠۶۶٧٧ هزار ریال رسیده است.

بر اساس آمار منتشر شده از اقتصاد کشور در زمستان سال گذشته، نرخ بیکاری جمعیت ١٠ ساله و بیشتر نسبت به فصل پاییز با ٠.۴ واحد رشد به ١٢.١ درصد رسیده است.

محصول ناخالص داخلی به قیمت ثابت سال ١٣٩٠ به رقم ١٧١۶٧٠٣ میلیارد ریال رسیده است که نسبت به مدت مشابه سال قبل ٨.۴ درصد کاهش داشته است.

شاخص قیمت کالاها و خدمات مصرفی کل کشور (بر مبنای سال پایه ١٣٩۵) رقم ١۵٩.١ بوده است که درصد تغییرات ١٢ ماه منتهی به اسفند ١٣٩٧ نسبت به دوره مشابه سال قبل (نرخ تورم) ٢۶.٩ درصد بوده است.

متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در شهر تهران با رشد ٨١.٧ درصدی نسبت به مدت زمان مشابه سال گذشته به رقم ١٠۶۶٧٧ هزار ریال رسیده است.

شاخص کل بورس اوراق بهادار تهران نیز با ١۴.۵درصد رشد نسبت به فصل گذشته به ١٧٨۶۵٩ واحد رسید و شاخص کل فرابورس ایران نیز با ٢۶.١ درصد رشد نسبت به فصل گذشته به ٢٢۵٨ واحد رسیده است.

همچنین کل واردات از گمرکات کشور به لحاظ وزنی ٢٧.٨ درصد و به لحاظ ارزش ٣۶.٢ درصد کاهش یافت و از نظر وزنی به رقم ٨١٧۵ هزار تن و به ارزش ٩٩٩٢ میلیون دلار نسبت به مدت مشابه قبل رسید.
در زمستان سال گذشته کل صادرات از گمرک جمهوری اسلامی ایران ٢٩٨۶٧ هزار تن و به ارزش ١٠٩٢٢ میلیون دلار بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل به لحاظ وزن ٣٠.٧ درصد و به لحاظ ارزش ٢٧.۴ درصد کاهش داشته است.

متوسط قیمت هر بشکه نفت خام سبد اوپک نیز ۶١.٨ دلار بوده است که نسبت به فصل پاییز ١١.۵ درصد کاهش داشته است.

به کانال صدای مردم در تلگرام بپیوندید
@sedayemardomdotn

 

Print Friendly, PDF & Email
نمایش بیشتر

نوشته های مشابه

دکمه بازگشت به بالا